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Mercado Imobiliário, Imóveis, Dicas

09/12/2021

Quanto cobrar de aluguel: saiba o valor ideal para o seu imóvel

Investiu em imóveis e vai alugar? Conheça os fatores que devem ser levados em consideração na hora de definir quanto cobrar de aluguel.   Uma das formas mais comuns de se obter retorno investindo em imóveis, é com aluguel. No entanto, a maioria dos proprietários ficam em dúvida quando o assunto é: quanto cobrar de aluguel. Afinal, essa é parte importante no processo de negociação. Critérios que ajudam a definir o valor do aluguel  Para definir o valor certo, sendo justo com com inquilino e proprietário alguns critérios devem ser levados em conta. Confira os principais fatores:  Mercado Analisar o mercado imobiliário e utilizar o método comparativo é um excelente critério para saber se o valor está dentro do que o mercado espera. O brasileiro é conhecido por seguir a oferta e demanda por isso é importante estipular um valor competitivo, para que não corra o risco do seu imóvel ficar vazio e tendo custos maiores de manutenção ao invés de lucros.  Historicamente o valor do aluguel configurava na porcentagem de 1% do valor do imóvel. No entanto as mudanças do cenário econômico e instabilidade econômica do país interferem nessa decisão trazendo uma maior complexidade na definição  do valor  do aluguel. Atualmente, alguns especialistas apontam a média de 0,7%. Por outro lado existem outros critérios que veremos a seguir que podem interferir nessas porcentagens. Estado de Conservação Estado de conservação, qualidade dos acabamentos e idade do imóvel estão na lista das coisas que podem afetar sua precificação. Imóveis bem conservados e com bom padrão de acabamento e melhorias na planta podem ter um preço acima do comum. Localização Outro forte indicador é a localização. Regiões nobres ou centrais, onde a demanda é mais alta, sempre pode custar mais, assim como outras bem localizadas de fácil acesso e cercado de serviços e conveniências. Importante também é fazer uma pesquisa para saber os valores dos imóveis próximos.  	Tamanho do Imóvel Pode parecer óbvio, mas é essencial colocar o tamanho da propriedade como um fator a ser considerado na hora de calcular o valor do aluguel. Quanto maior a metragem, pode ser que fique maior o preço da locação. Apesar disso,  não se trata de uma regra, afinal o inquilino pode ter que lidar com custos extras de manutenção.  	 Condomínio e IPTU Existem alguns custos que o próprio inquilino pode arcar durante o período de estadia no imóvel além do aluguel, estamos falando no IPTU e condomínio. Se o IPTU já estiver quitado, é válido acrescentar ao valor da locação. No caso dos condomínios é importante esclarecer a taxa extra principalmente em alguns que oferecem determinadas comodidades como área de lazer, equipamentos de segurança, elevadores e porteiros e por isso requer uma taxa de condomínio mais alta.  Como verificamos até o momento, não existe uma receita e a resposta exata para quanto cobrar de aluguel. Mas chegar a um preço justo exige pesquisa e comparação com o valor de aluguel de imóveis semelhantes. Para isso, você pode perguntar valores de aluguel pela região, pesquisar online em plataformas de aluguel e pesquisar o preço por metro quadrado de bairro e multiplicar pela metragem do imóvel.   Conte também com o auxílio da Adão Imóveis, para encontrar os melhores imóveis em toda região metropolitana de Goiânia.  Temos uma equipe especializada que pode fazer a melhor avaliação e sugerir as melhores opções do mercado para você investir com mais rentabilidade e segurança. Fique por dentro dos nossos conteúdos exclusivos e lançamentos nos acompanhando no Facebook e Instagram. Para conhecer nossos produtos e serviços visite nosso site.

Investiu em imóveis e vai alugar? Conheça os fatores que devem ser levados em consideração na hora de definir quanto cobrar de aluguel.



Uma das formas mais comuns de se obter retorno investindo em imóveis, é com aluguel. No entanto, a maioria dos proprietários ficam em dúvida quando o assunto é: quanto cobrar de aluguel. Afinal, essa é parte importante no processo de negociação.

Critérios que ajudam a definir o valor do aluguel 

Para definir o valor certo, sendo justo com com inquilino e proprietário alguns critérios devem ser levados em conta. Confira os principais fatores: 

Mercado

Analisar o mercado imobiliário e utilizar o método comparativo é um excelente critério para saber se o valor está dentro do que o mercado espera. O brasileiro é conhecido por seguir a oferta e demanda por isso é importante estipular um valor competitivo, para que não corra o risco do seu imóvel ficar vazio e tendo custos maiores de manutenção ao invés de lucros. 

Historicamente o valor do aluguel configurava na porcentagem de 1% do valor do imóvel. No entanto as mudanças do cenário econômico e instabilidade econômica do país interferem nessa decisão trazendo uma maior complexidade na definição  do valor  do aluguel. Atualmente, alguns especialistas apontam a média de 0,7%. Por outro lado existem outros critérios que veremos a seguir que podem interferir nessas porcentagens.

Estado de Conservação

Estado de conservação, qualidade dos acabamentos e idade do imóvel estão na lista das coisas que podem afetar sua precificação. Imóveis bem conservados e com bom padrão de acabamento e melhorias na planta podem ter um preço acima do comum.

Localização

Outro forte indicador é a localização. Regiões nobres ou centrais, onde a demanda é mais alta, sempre pode custar mais, assim como outras bem localizadas de fácil acesso e cercado de serviços e conveniências. Importante também é fazer uma pesquisa para saber os valores dos imóveis próximos. 

Tamanho do Imóvel

Pode parecer óbvio, mas é essencial colocar o tamanho da propriedade como um fator a ser considerado na hora de calcular o valor do aluguel. Quanto maior a metragem, pode ser que fique maior o preço da locação. Apesar disso,  não se trata de uma regra, afinal o inquilino pode ter que lidar com custos extras de manutenção. 

Condomínio e IPTU

Existem alguns custos que o próprio inquilino pode arcar durante o período de estadia no imóvel além do aluguel, estamos falando no IPTU e condomínio. Se o IPTU já estiver quitado, é válido acrescentar ao valor da locação. No caso dos condomínios é importante esclarecer a taxa extra principalmente em alguns que oferecem determinadas comodidades como área de lazer, equipamentos de segurança, elevadores e porteiros e por isso requer uma taxa de condomínio mais alta.

 

Como verificamos até o momento, não existe uma receita e a resposta exata para quanto cobrar de aluguel. Mas chegar a um preço justo exige pesquisa e comparação com o valor de aluguel de imóveis semelhantes. Para isso, você pode perguntar valores de aluguel pela região, pesquisar online em plataformas de aluguel e pesquisar o preço por metro quadrado de bairro e multiplicar pela metragem do imóvel. 


Conte também com o auxílio da Adão Imóveis, para encontrar os melhores imóveis em toda região metropolitana de Goiânia.  Temos uma equipe especializada que pode fazer a melhor avaliação e sugerir as melhores opções do mercado para você investir com mais rentabilidade e segurança. Fique por dentro dos nossos conteúdos exclusivos e lançamentos nos acompanhando no Facebook e Instagram. Para conhecer nossos produtos e serviços visite nosso site.

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